29-09-2011
PATRIMOINORAMA : quel est pour vous
l’impact des mesures fiscales prises cet été dans l’immobilier ?
ARNAUD JAFFRAIN , co-fondateur d'Iplus : "Les premières mesures de rabot des niches fiscales avaient
déjà eu pour effet au premier semestre
2011 une baisse de 20% de l’investissement Scellier et Censi Bouvard. Le 2ème
semestre ne permettra pas de rattraper cette chute, malgré une reprise sensible
depuis l’annonce du nouveau coup de rabot.
Nous anticipons au mieux une stagnation des volumes pour
l’année prochaine.
Les mesures d’allègement des niches fiscales dans
l’immobilier diminuent l’intérêt fiscal qui constituait selon nous une simple incitation
psychologique.
Nous revenons à un marché plus traditionnel, où les
fondamentaux redeviennent l’élément le plus important dans tout investissement
immobilier. Défiscaliser avec l’immobilier n’est plus l’objectif prioritaire à
ce jour.
Dans ce contexte de marché, nous anticipons le retour en
force de la location meublée bénéficiant d’amortissements et un attrait
grandissant pour les produits en démembrement de propriété."
PATRIMOINORAMA : quelle est selon vous
l’évolution du marché à anticiper dans le contexte actuel ?
ARNAUD JAFFRAIN : "Nous n’anticipons pas de baisse du marché avec des taux de
crédit toujours aussi bas. Nous n’envisageons
pas de panique sur le marché de l’immobilier suite à la crise financière ni
après les mesures fiscales récentes.
Il y a toujours un volume de ventes et un intérêt de l’ancien qui maintiennent les prix. Les
récentes mesures concernant la plus-value risquent cependant de diminuer le volume des transactions dans les mois à venir.
Vendre l’immobilier ? Pour quoi faire dans le contexte
actuel? Au contraire, l’immobilier est une valeur refuge dans une
conjoncture de crise."
PATRIMOINORAMA : quels conseils
donneriez-vous aux investisseurs particuliers ou aux CGP actuellement qui
souhaitent trouver des solutions de défiscalisation dans l’immobilier ?
" Si un investisseur particulier souhaite vraiment investir
dans cette logique défiscalisante, et uniquement dans ce cas, nous lui conseillerons
davantage un « Scellier Intermédiaire » "
PATRIMOINORAMA : quels types d’investissements immobiliers
conseilleriez-vous ?
Nous sommes la première plateforme multi-produits à proposer aux
CGP et aux banquiers privés des produits immobiliers en démembrement que nous
développons en interne. Nous anticipons pour 2012 un doublement de cette
activité qui est pour nous actuellement l’un des meilleurs choix
d’investissement immobilier.
Une autre piste à explorer dans les prochains mois sera sans
doute le marché secondaire du Loueur Meublé.
Nous sommes présents à la convention Patrimonia pour
répondre à cette demande de la part de nombreux CGP.
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