"Les conditions d’octroi de crédit sont devenues plus restrictives" Pascal Laval

Pascal Laval, Gérant de Mantica, expert en financement immobilier

"Nous vivons en France dans un pays où la fiscalité change tous les 6 mois, il faut s’adapter ! C'est une inquiétude et une problématique constantes pour tous nos clients. Toute nouvelle révision fiscale nous oblige à réétudier les dossiers de nos clients et effectuer une nouvelle analyse de leur situation patrimoniale. Ceci, afin d’apporter des solutions appropriées à la nouvelle donne. De fait, nous assurons une veille permanente de toutes les lois fiscales.

Les autorités n'ont malheureusement pas mesuré l'impact des réformes sur les particuliers.

Prenons l’exemple, courant chez les Français, d’un couple qui s’est porté acquéreur d’une résidence secondaire en bord de mer ou à la campagne. La plupart du temps, ce type d’acquéreur envisage surtout de réaliser une plus-value quelques 15 ou 20 ans plus tard, sans payer d’impôts supplémentaires. Plus-value qui lui permettra d’acheter un logement en résidence principale mieux adapté à ses nouveaux besoins lors de la retraite tant en termes de superficie que de changement de région de vie. Ce type de dossier, que nous rencontrons couramment, permet de dynamiser largement le marché immobilier dans les régions de province, telles que celles au bord de la mer ou encore à la campagne.

Avec la nouvelle réforme, on peut craindre un réel ralentissement de l’activité immobilière dans certaines zones. Voire même un effet qui peut carrément transformer des régions aujourd’hui florissantes pour le marché immobilier et qui vont peu à peu devenir sinistrées.

Il ne faut pas perdre de vue que l'acquisition d'une résidence secondaire, pour les Français, est souvent un moyen de capitaliser pour leur retraite. Avec ces mesures, l'intérêt de se constituer un capital pour cette « nouvelle vie » devient bien moins attractif."

PATRIMOINORAMA : comment évoluent les taux d'intérêts et quelles sont vos anticipations?

Pascal Laval, gérant de Mantica

"Nous constatons depuis la rentrée de septembre 2011 une légère baisse des taux de 0.1% à 0.2% sur les dossiers de prêt de nos clients.

Cependant, sur le marché, nous constatons que certaines banques ont monté leurs offres de taux, là où d’autres ont plutôt baissé légèrement.

De manière générale, les conditions d’octroi de crédit sont devenues plus restrictives.

Les organismes de caution, plus frileux, accordent plus difficilement leur accord aux banques et compte-tenu de la forte baisse de l’OAT cet été, de plus d’un demi-point, la tendance sur les mois à venir laisse à penser que nous enregistrerons une baisse de taux au sein des banques. Ainsi, cela peut permettre de maintenir une activité sur le marché immobilier."

PATRIMOINORAMA : que pensez-vous de l'avenir de votre profession ?

Pascal Laval, gérant de Mantica

"Pour notre part, notre société s'est développée en un réseau d'agences sur toute l'Ile-de-France. Nous comptons aujourd’hui 4 agences et notre objectif est d’en ouvrir une 5ème d’ici à la fin 2012. Avec aujourd’hui un chiffre d'affaires qui est à 80% concentré sur le financement immobilier des particuliers, nous nous ouvrons de plus en plus à l’accompagnement des professionnels. Dirigeants de TPE, PME ou encore professions libérales rencontrent beaucoup de difficultés pour trouver des financements auprès des banques, nous désirons les soutenir et les accompagner."

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