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La FNAIM souhaite proposer plusieurs projets pour le futur gouvernement.


Monsieur Ren Pallincourt, Prsident de la FNAIM:

"Nous souhaitons proposer, pour le futur gouvernement, un projet de loi reconnaissant un vritable statut au bailleur priv et offrant plus de lisibilit et de simplicit sur les dispositifs actuels....nous rflchissons sur des propositions offrant des compensations fiscales proportionnelles aux efforts consentis par les propritaires prts proposer la location des logements des loyers plus faibles que ceux qui sont observs sur le march. Une rflexion point nomm l'heure o nous comptons mobiliser l'ensemble de nos adhrents pour diffuser le plus largement possible la Garantie des Risque Locatifs (GRL)"


Patrimoinorama: Quel est votre poids actuellement sur le march ?


La FNAIM est la premire organisation professionnelle de l'immobilier. Ses 11.500 entreprises (50% des agences), rparties sur tout le territoire national franais, ralisent, ensemble, 3/5 du chiffre d'affaires des transactions dans l'ancien, et se voient confier plus de 60% des lots de coproprit grs par les professionnels. Au total, notre syndicat, c'est environ 100 000 personnes qui travaillent dans des entreprises affilies. Et je vous inviterai consulter leur vitrine, le www.fnaim.fr, qui accueille dj plus de deux millions de visiteurs par mois.


Patrimoinorama: Quel est votre effectif et comment tes-vous organiss votre sige social ?


Actuellement, prs de 100 personnes travaillent notre sige du 129 rue du Faubourg Saint Honor, Paris. Les services sont rpartis sur cinq tages : de l'informatique qui se dveloppe sur deux niveaux la communication et la Direction Gnrale, en passant par les services gnraux, juridiques et les dpartements conomiques et marketing.


Patrimoinorama: Comment  tes-vous organiss au niveau local ?


La FNAIM est divise en Chambres rgionales, elles-mmes divises en Chambres Dpartementales, organises en associations du type Loi 1901. Plaques tournantes de la communication institutionnelle, elles effectuent le relais entre la Fdration et les professionnels, et assurent les remontes d'informations du terrain. Elles sont ainsi les interlocuteurs privilgis des mdias et des pouvoirs publics locaux.


Patrimoinorama: Quelles sont vos diffrentes activits au sige ?


Nous rflchissons avec les acteurs politiques sur les grandes orientations prendre et leur proposons des solutions pour notre secteur, cohrentes avec les intrts de nos adhrents et de nos clients. Mais nos services se concentrent galement sur la fourniture d'une offre de services valeur ajoute destination de nos adhrents (assistance juridique, outils informatiques, vnementiels) destine les accompagner, au jour le jour, dans l'exercice de leur activit et aider les consommateurs raliser leurs oprations immobilires. Et nous veillons bien entendu rester en prise directe avec les volutions du march en dveloppant notre expertise conomique au travers de nos Observatoires des marchs, la vente et la location notamment.


Patrimoinorama: Quelles autres activits avez-vous dvelopp ?

Nous avons cr et dvelopp 100% une cole de formation nos mtiers, l'ESI - Ecole Suprieure de l'Immobilier -, laquelle nos adhrents doivent se rendre obligatoirement au minium deux journes par an d'aprs nos dispositions statutaires. Notre cole dispense des formations initiales, continues et de mises niveau et propose mme, entre autres, des formations diplomantes, tels Master I et Master II en partenariat avec l'Universit de Narbonne ou de l'Edhec par exemple.


Par ailleurs, nous avons galement dvelopp une Compagnie d'assurances, la CGIA pour renforcer notre Caisse de Garantie, premire caisse de caution mutuelle en Europe, qui a dlivr plus de 5.5 milliards d'euros de garanties en 2006.


Patrimoinorama: Donnez-nous des exemples de vos propositions ?


Vous les trouverez rsumes dans notre livre blanc que nous avons adress tous les candidats la Prsidence de la Rpublique ! Mais plus gnralement, de la loi de Cohsion Sociale la loi ENL (Engagement National pour le Logement), chacune de nos propositions ou chacun de nos amendements visent l'intrt des professionnels de l'immobilier, de leurs clients, et plus de transparence dans leurs relations. Et quelque soit le Ministre concern, du Logement, de l'Economie, de la Justice et mme parfois de l'Intrieur, nous essayons toujours d'tre une source de rflexion et de proposition.

Patrimoinorama: Le secteur immobilier se porte bien depuis de nombreuses annes avec des progressions impressionnantes des prix. La demande est toujours soutenue. Quels sont vos prvisions sur les deux, trois prochaines annes?


Il est prilleux de faire des prvisions trs long terme. Mais ce dont on est peu prs sr, c'est que le march reste bien orient au regard de ses fondamentaux. Les taux de crdit toujours bas, l'allongement de la dure de crdits jusqu' 30 ans pour les taux fixes et plus pour les taux rvisables,  permettent toujours aux mnages de diminuer le montant de leurs mensualits. La solvabilit des mnages est bonne et la hausse des prix ne vient plus dsormais la dgrader autant que par le pass : le rythme annuel de progression des prix tait de 15,4% en 2004, de 10.3% en 2005, de 7,1% en 2006 et s'tablit aujourd'hui 6.5%.  Et pour 2007, tout prte croire que la hausse ne sera pas suprieure 5%.


Patrimoinorama: Quels outils et quelles mthodes utilisez vous pour calculer l'volution des  prix dans toute la France ?  


Des mthodes que la littrature a prouves bien sr et que la pratique statistique impose. Des protocoles d'expertise, en amont des calculs, qualifient les informations portant sur les transactions ralises par nos adhrents. Seules sont conserves les donnes qui satisfont un ensemble de contraintes, comme notamment des tables de cohrence multidimensionnelles mettant en relation, par zone gographique et pour des dates de transaction donnes, les prix et les surfaces habitables de chaque types de biens. Au total, la banque de donnes immobilires de la FNAIM rassemble aujourd'hui plus 800 000 rfrences concernant des transactions ralises sur le territoire mtropolitain depuis 1995 et 700 000 concernant des mises en location nouvelles non meubles pour lesquelles les professionnels ont t mandats depuis 1990. Elle bnficie d'une alimentation soutenue de l'ordre de 140 000 rfrences transaction et 90 000 rfrences location . Les informations recueillies sont restitues au sein d'un rseau de plus de 11 500 entreprises rparties dans toute la France, garantissant, de ce fait, une bonne couverture gographique. Avec un tiers des transactions sur logements existants ralises par des agents immobiliers FNAIM, les rfrences enregistres apparaissent reprsentatives de l'ensemble des transactions ralises sur le march immobilier.


Pour ce qui est du calcul des indices de prix proprement dit, il faut savoir que les logements sont, par nature, des biens htrognes. En simplifiant, cette htrognit peut tre rduite un segment de march particulier et aux caractristiques des biens changs sur chacun des segments de march. La moyenne des prix d'un ensemble de logements vendus au cours d'une priode donne est alors une grandeur complexe qui va dpendre de l'importance relative des types de biens considrs et de la qualit des biens changs sur ces derniers. Les effets de structure et de qualit rencontrs dans les donnes rendent dlicate la mesure des volutions des prix sur la base de comparaisons de simples moyennes de prix. Les indices retenus par la FNAIM proposent justement de corriger ces deux effets. Les indices FNAIM  d'volution des prix sont des indices pondrs d'indices lmentaires calculs sur chaque segment de march (units gographiques d'observation par type de biens). Les pondrations utilises sont rsumes par la matrice d'activit de la FNAIM, qui permet de restituer une description de l'activit globale du march par zone gographique sur les 10 dernires annes.  Ils corrigent les effets de structure et gomment les effets de qualit dans la mesure o les transactions d'un march lmentaire prsentent une certaine homognit au cours du temps, compte-tenu du grand nombre de transactions enregistres.


Patrimoinorama: Quels sont vos objectifs pour cette anne ? Quels sont vos projets actuels ?


Nous souhaitons proposer, pour le futur gouvernement, un projet de loi reconnaissant un vritable statut au bailleur priv et offrant plus de lisibilit et de simplicit sur les dispositifs actuels. Car nous pensons qu'il faut mettre fin la traditionnelle distinction entre l'immobilier neuf et ancien, l'opposition entre les villes et les campagnes, et mobiliser le parc ancien pour dvelopper une offre locative nouvelle loyers modrs. A ce titre, nous rflchissons sur des propositions offrant des compensations fiscales proportionnelles aux efforts consentis par les propritaires prts proposer la location des logements des loyers plus faibles que ceux qui sont observs sur le march. Une rflexion point nomm l'heure o nous comptons mobiliser l'ensemble de nos adhrents pour diffuser le plus largement possible la Garantie des Risque Locatifs (GRL)


En outre, nous travaillons sur des projets d'amendements modifiant les dcrets de la Loi Hoguet. Nous souhaiterions, par exemple, que nos adhrents spcialiss dans l'immobilier d'entreprise puissent facturer des honoraires avant l'acte authentique, alors que dans ce secteur, des mois peuvent s'couler avant la ralisation de la transaction.

Pour conclure, sachez nous mettrons en ligne une nouvelle version du fnaim.fr, d'ici la fin du 1er semestre 2007, pour promouvoir notre relation avec les internautes et nos cabinets qui travaillent en intercabinet, notamment, au sein de Services Inter Agences (SIA) sur la base de mandats exclusifs.




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