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Les taux montent ? Faut-il encore emprunter?


L'importante progression des taux d'intrt 1 an depuis le dbut de l'anne 2006 (passage de 2,75 % 4,12 % soit une hausse de + 1,37 %) a dj conduit une trs forte hausse des taux des prts taux rvisable. 
 
 Le cot d'un crdit immobilier rvisable a subi une trs forte hausse en raison de cette variation.
 

Les taux rvisables caps 1% ont permis de limiter la casse et de stopper tout cot supplmentaire.

Il est particulirement significatif de noter que la hausse trs importante de 4,25 % des taux d'intrt court terme amricains entre juin 2004 et juin 2006, n'a eu qu'une faible rpercussion sur les taux long terme. On observe ainsi une inversion de la courbe des taux : les taux d'intrt long terme tant maintenant trs nettement infrieurs aux taux court terme. La diffrence entre le taux d'intrt amricain 10 ans et le taux d'intrt au jour le jour est ainsi ngative de 0,51 %, alors qu'un diffrentiel considr comme historiquement normal serait positif de 1,20 % environ ! Ce dcrochage, trs rare dans l'histoire des marchs financiers, semble li essentiellement la politique stricte de la FED de lutte contre l'inflation et au nouvel environnement conomique mondial de globalisation (les rserves financires considrables de la Chine sont certainement places pour une large part en Bons du Trsor Amricain).

 Les spcialistes anticipent malgr tout donc une stabilisation ou une baisse des taux d'intrt long terme aux Etats-Unis, et par consquent en Europe durant l'anne 2007 mais cependant mfiance,l'inversion de la courbe des taux fait peser un risque important sur les taux longs.

Devant cette situation anormale, deux scnarios peuvent s'envisager:

- une hausse des taux est encore envisageable si la croissance continue d'tre toujours aussi forte .Les taux courts continuent d'tre aussi levs voire grimpent encore un peu . Dans ce cas, gare  une hausse des  taux immobiliers variables bass sur le TMO qui n'ont pas souffert de la hausse des taux courts ce jour , gare ceux qui ne se sont pas protgs contre une hausse des taux long terme qui peuvent grimper d'un point, voire plus.

Deuxime scnario: la hausse des taux entraine enfin un retournement ou un ralentissement  de la conjoncture mondiale  , les taux courts se stabilisent , puis rebaissent selon le niveau du refroidissement de l'conomie .On assiste  un retour un diffrentiel normal entre taux court et taux long.Dans ce cas, il n' y aura pas craindre de hausse de son cout du crdit. 

Les taux des crdits immobiliers restent actuellement un niveau exceptionnellement favorable et constituent donc une excellente opportunit pour tous les emprunteurs : vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier un taux rel, inflation dduite, d'environ 1,8 %.
 

Il faut donc dans ces conditions profiter encore de ces conditions et jouer la prudence en vitant de devoir subir une ventuelle hausse des taux selon les alas de la conjoncture.

 




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